A-Insinöörien ennusteessa arvioidaan, millä isojen kaupunkien asuinalueilla asuntojen arvo nousee eniten vuoteen 2040 mennessä. Yhdellä alueella hintojen arvioidaan jopa kaksinkertaistuvan.

Espoon Finnoon alueelle rakennetaan kerrostaloja. Kuva: Liisa Takala

A-Insinöörit ovat arvioineet, miten neliöhinnat kehittyvät eri asuinalueilla Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella ja Turussa vuoteen 2040 mennessä. Ennusteessa oletetaan, että nyt suunnittelut liikenne- ja palveluinvestoinnit toteutuvat. Ennuste perustuu Cityfier-mallinnukseen.

Selvityksen mukaan arvokkaimmat asuinalueet ovat myös vuonna 2040 Helsingissä. Suurin reaalinen hintojen nousu on kuitenkin Tampereella, jossa hintojen arvioidaan nousevan 21 prosenttia.

Kaupunkikehitysjohtaja Jukka Kettunen A-Insinööreistä sanoo tiedotteessa, että pitkällä aikavälillä erot haluttujen asuntojen ja alueiden ja vähemmän haluttujen kohteiden välillä kasvaa.

Espoon Finnoo-Eestinmalmi on alue, jossa asuntojen keskihinta nousee ennusteen mukaan eniten, 124 prosenttia, vuoteen 2040 mennessä. Alue nousisi Espoon arvokkaimmaksi alueeksi Tapiolan ohi. Keskineliöhinta olisi 8693 euroa.

Lähes yhtä suuri arvonnousu olisi luvassa myös Espoon Kalajärvelle. Sinne on kaavoitettu pientaloja noin 2500 uudelle asukkaalle.

- Alue tulee olemaan tiivis ja kompakti ollakseen pientaloalue ja liikennevisiossa sinne on tehty myös pikaraitotie-varaus, Kettunen sanoo tiedotteessa.

Tampereen Hiedanrannassa asuntojen keskihinnan uskotaan nousevan 112 prosenttia. Kyseessä on Näsijärven rannalla sijaitseva entinen teollisuusalue, jonne rakennetaan asuntoja 20?000-25?000 asukkaalle. Ennusteessa keskineliöhinta olisi 7429 euroa vuonna 2040.

Kettunen arvioi, että kaupunginosasta on kehittymässä kaupunkinsa arvokkain, "Tampereen Riviera".

Tampereen Messukylässä asuntojen reaalihintojen uskotaan nousevan 69 prosenttia. Taustalla on suunniteltu lähijuna-asema. Keskineliöhinta olisi 5?737 euroa.

Lue lisää: Onko asuntosi A-, B- vai C-luokan alueella? Pankki pani alueet arvojärjestykseen

Vantaalla puolestaan Kivistön kaupunginosa nousee kaupungin arvokkaimmaksi, mikäli suunnitellut investoinnit toteutuvat. Asuntojen reaalisen arvon uskotaan nousevan 39 prosenttia 6?226 euroon neliöltä.

Tikkurilan vieressä sijaitsevasta Jokiniemestä on tulossa "Vantaan Otaniemi". Jokiniemen kampuksen lisäksi arvonkehitystä vauhdittavat Tikkurilan kauppakeskuksen uudistus ja Vantaan pikaraitiotie. Jokiniemi on Vantaan alueista suurin nousija viime vuoden ennusteeseen verrattuna. Myös siellä hintoja arvioidaan nousevan 39 prosenttia nykyisestä.

Turussa alueiden ykkösenä jatkaa Kupittaa, mutta suurinta arvonnousua povataan keskustan lähellä sijaitsevaan Pitkämäki-Muhkuriin, jossa asuntojen reaalihinnan arvioidaan nousevan 58 prosenttia.

Kupittaalla ennustettu keskineliöhinta olisi 4954 euroa ja Pitkämäki-Muhkurissa 3340 euroa.

Helsingissä suurinta neliöhintojen nousua ennustetaan Kaitalahteen Kruunuvuorenrannassa, jossa hintojen uskotaan nousevan 43 prosenttia 7552 euroon. Sinne rakennetaan parhaillaan asuntoja ja raitiolinjaa.

Vanhoista kaupunginosista Munkkivuoren reaalisten keskihintojen arvioidaan nousevan neljänneksellä 6626 euroon neliöltä. Munkkivuoressa hintakehitysennuste parani eniten viime vuodesta.

Isoin uusi kaavahanke on Munkkivuoren ostoskeskuksen uudistaminen. Huopalahdentien bulevardin varteen on tarkoitus rakentaa asuntoja noin 3?000 uudelle asukkaalle.

Kalleimmat asunnot sijaitsevat ennusteen mukaan vuonna 2040 Helsingin Eira-Hernesaari-alueella, jossa keskineliöhinta olisi 10?958 euroa.

Analyysissa oli mukana 184 postinumeroaluetta ja runsaat 100?000 asuinkiinteistöä. Siinä käytiin läpi yli tuhat kaavahanketta.

Reaalinen arvonkehitys lasketaan asunnon nykyhinnasta, eikä ennuste sisällä inflaation vaikutusta.