Kouvolan keskustassa on vuosia sitten toimintansa lopettanut 600 neliön elokuvateatteri. Sen omistaa nykyisin taloyhtiö, joka saisi sen myynnillä rahaa putkiremonttiin.
Mutta tila ei kiinnosta ketään. Nyt sitä käytetään työmaatoimistona meneillään olevassa linjasaneerauksessa.
Kiinteistöalan asiantuntija Michael Lindgren kertoo, että Kouvolassa remonttien rahoittamiseen on käytännössä vain yksi vaihtoehto: pankkilaina, jota osakkaat maksavat rahoitusvastikkeella. Osakkaita ei voida pakottaa maksamaan remonttia etukäteen, eikä myytäväksi kelpaavaa omaisuutta ole.
Ja kun pankit eivät anna tarpeeksi lainaa, tehdään vain osa remonteista.
Lindberg kertoo esimerkin isosta kerrostaloyhtiöstä Kouvolan ydinkeskustassa. Se haki linjasaneeraukseen lainaa kolme miljoonaa euroa, mutta sai vain yhden. Muun muassa kylpyhuoneita ei pystytä talossa uusimaan.
Ongelma koskettaa yhä useampia taloyhtiöitä ympäri Suomen, erityisesti taantuvilla seuduilla. Pienillä taloyhtiöillä on Isännöintiliiton mukaan eniten vaikeuksia saada lainatarjouksia.
Alueellinen eriarvoisuus tulee lisääntymään, mutta jopa saman kadun varrella voi olla hyvin eri tilanteessa olevia taloyhtiöitä.
Voittajia ovat vakavaraiset taloyhtiöt, jotka ovat hoitaneet isot remontit ajallaan lähimenneisyydessä.
Lindgren on palkattu asiantuntijaksi usean taloyhtiön hallitukseen Kouvolassa. Hän tietää, että Kouvolassakin on taloyhtiöitä, jotka eivät ole saaneet lainaa remontteihin.
- Kyllä tiedän tapauksia, ja on myös sellaisia tapauksia, että on pitänyt mennä niin sanotusti hattu kourassa pankinjohtajan juttusille, jos edes jotakin saisi.
Kymmenen prosenttia isännöitsijöistä kertoi tuoreessa kyselyssä, että heillä on useita taloyhtiöitä, jotka eivät ole saaneet lainaa putkiremontteihin lainkaan.
Rahoitusvaikeuksien syyksi isännöitsijät mainitsivat sen, että vakuusarvot ovat pudonneet vanhoissa remontoimattomissa taloissa. Maaseudun taloyhtiöissä olevien liiketilojenkin vakuusarvo on lainaa hakiessa hyvin heikko.
Taloyhtiöissä on tehty vuosien varrella myös vain osittaisia korjauksia ja ryhdytty remontteihin liian myöhään.
Kun asuntojen arvot laskevat erityisesti muuttotappioseuduilla, remontin hinta voi olla kohtuuttoman suuri asunnon käypään arvoon nähden.
Michael Lindgren ei syytä tilanteesta pankkeja, vaan kehottaa ongelmissa olevia taloyhtiöitä katsomaan peiliin. Hänet palkataan usein ammattijäseneksi taloyhtiöiden hallitukseen, kun niillä on edessään isompi korjausurakka.
- Kyllä taloyhtiöiden pitää tehdä ne päätökset ja katsoa kauas tulevaisuuteen. Ennakoida tarpeita ja tulevia korjauksia.
Osa taloyhtiöistä lykkää remontteja, mutta tilanne ei ole helpottumassa. Remonttien kustannusten ennakoidaan vain nousevan, samalla kun paikat edelleen rapistuvat.
Myös entisen elokuvateatterin omistamassa taloyhtiössä keskusteltiin remontin siirtämisestä. Vaihtoehto todettiin epärealistiseksi.
- Se odottaminen ei olisi tarkoittanut, että pankit olisivat olleet myötämielisempiä tulevaisuudessa antamaan lainaa. Jos remonttia olisi lykätty, taloyhtiöllä olisi voinut olla enemmän ongelmia käsissä, vuotoja ja muita putkiongelmia, Lindgren sanoo.
Aiheesta keskustelevat 18.7. TV1:n A-studiossa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva ja asunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu Danske Bankista. Lähetyksen jälkeen voit katsoa ohjelman Areenasta tästä linkistä.
Lue myös: Taloyhtiöiden kuluissa kovat nousupaineet - hoitovastikkeet nousussa samalla kun lämmityksen uusiminen nielee monilla rahaa
700 miljoonan euron tukipotti mennyt hukkaan - pieni lahtelainen taloyhtiö toistaiseksi ainoa, jonka putkiremontti on valtion takaama
Sijoitusasuntojen suuri määrä taloyhtiössä tietää kalliimpia remonttilainoja - pankit valpastuivat Finanssivalvonnan kovistelun jälkeen
TetraSys Oy.