Ehdotuksen kaltainen järjestelmä olisi työläs ja turha, arvioivat kaupunkien vuokra-asuntojen parissa työskentelevät johtajat. "Koko asuntomarkkina menisi ihan sekaisin", sanoo Helsingin kaupungin asuntojen toimitusjohtaja.
Kokoomuksen puoluesihteerin Kristiina Kokon asuntopoliittinen keskustelunavaus saa tyrmäävän vastaanoton kaupunkien vuokra-asuntojen parissa työskenteleviltä johtajilta.
Helsingin kaupungin asuntojen Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö ja Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat Kova ry:n toimitusjohtaja Jouni Parkkonen eivät pidä ehdotusta realistisena.
Kokko ehdotti, että kaupunkien omistamat vuokra-asunnot myytäisiin vapaille markkinoille ja kaupungit ostaisivat tilalle asuntoja kaikenlaisista taloyhtiöistä kaikista kaupunginosista. Ehdotuksen tarkoituksena on Kokon mukaan vähentää kaupunkien sisäistä eriytymistä.
Hekan toimitusjohtaja Närö huomauttaa, että Heka omistaa yli 50 000 asuntoa, joissa asuu noin joka seitsemäs helsinkiläinen.
"Ei voi ajatellakaan, että yhtäkkiä 50?000 asuntoa laitettaisiin myytiin. Koko asuntomarkkina menisi ihan sekaisin", Närö sanoo.
Parkkosen mukaan valtion tuella rakennettuja Ara-vuokra-asuntoja ei ylipäätänsä voi noin vain myydä eikä niistä saa markkinahintaa.
Tämä johtuu siitä, että Ara-vuokra-asuntoja koskevat käyttö- ja luovutusrajoitukset. Käyttörajoitus tarkoittaa, että niitä on käytettävä vuokra-asuntoina. Luovutusrajoitus tarkoittaa, että asuntoja ei saa myydä muulle kuin kunnalle tai toiselle yleishyödylliselle omistajalle ja kauppahinta on rajoitettu, käytännössä erittäin halpa.
Kaupunkien vuokra-asunnoista saaduilla rahoilla ei saa yhtä paljon asuntoja tavallisista taloyhtiöistä.
"Käytännössä julkisen vallan omistuksessa oleva asuntokanta pienenisi. Se tarkoittaisi asukkaiden kannalta, että entistä suurempi joukko siirtyisi vapaille markkinoille", Parkkonen sanoo.
Kokko korosti Talouselämän haastattelussa, että kyseessä on keskustelunavaus. Entä jos osa tulevasta asuntokannasta toteutettaisiin näin, jos kerran jo olemassa olevan asuntokannan käyttäminen tähän tarkoitukseen on hankalaa?
Närön mukaan näin on toimittu Helsingissä aiemmin. Oy Helsingin Asuntohankinta Ab omistaa asuntoja yksittäisissä asunto-osakeyhtiöissä, muttei ole ostanut uusia asuntoja vuosikausiin. Närön mukaan asuntoja ostettiin 1980- ja 1990-luvuilla. Asuntohankinta omistaa noin 4?000 yksittäistä asuntoa, joista noin 1?600 on Ara-vuokra-asuntoja.
Parkkonen ja Närö ovat sitä mieltä, että malli on työläs ja tarpeeton.
"Mielestäni malli on turha. Näen riittävänä, että alueilla on kaupunkien vuokrataloja, hitasta, kovan rahan asuntoja ja asumisoikeusasuntoja", Närö sanoo.
Parkkonen pohtii käytännön hankaluuksia.
"Jos kaupungilla olisi yksittäisiä asuntoja yksittäisissä taloyhtiöissä, miten korjaukset ja hallinnointi hoidettaisiin?"
Hän arvelee, että jos kaupunki ostaisi vapailta markkinoilta asuntoja, tämä lisäisi entisestään kilpailua asunnoista.
"Varsinkin Helsingissä hintataso voisi edelleen nousta."
Kokon avauksen taustalla oli halu torjua kaupunkien sisäistä eriytymistä ja saada asuntomarkkinoilla vaikeassa asemassa olevat kaupungin vuokra-asuntoihin.
Hekan Närön mielestä suomalainen asuntopolitiikka on onnistunut torjumaan kaupunkien sisäistä eriytymistä paremmin kuin monen muun maan asuntopolitiikka.
"Onhan suomalaisessakin asuntopolitiikassa epäkohtia, mutta kansainvälisesti vertailtuna suomalainen asuntopolitiikka on ollut toimivaa."
Närön mukaan Hekan asunnot kohdistuvat hyvin heille, joiden on vaikea löytää sopivaa asuntoa vapailta markkinoilta.
"Mielestäni asunnot kohdistuvat heille niin hyvin kuin on mahdollista."
Asukasvalinnassa tulee ottaa huomioon se, että vuokrataloissa asuu erilaisia ihmisiä: nuoria, vanhoja, työttömiä ja työssäkäyviä.
LUE SEURAAVAKSI: